發(fā)展規劃
為推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，環(huán)發(fā)公司將著(zhù)力抓好兩方面的工作。一方面是做優(yōu)存量，充分利用?？谑谐鞘懈抡呒熬C保區產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃，在做好現有資產(chǎn)運營(yíng)的基礎上，努力挖潛，圍繞存量土地開(kāi)發(fā)推進(jìn)存量資產(chǎn)提質(zhì)增效。另一方面是做大增量，走出現有保稅園區，努力向外爭取資源，圍繞生態(tài)環(huán)保主業(yè)拓展新項目，延長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈，逐步提升公司在?？谑心酥梁Ｄ鲜…h(huán)境環(huán)衛產(chǎn)業(yè)的影響力、控制力和帶動(dòng)力。
一、地塊開(kāi)發(fā)，資產(chǎn)增值項目
（一）?？诮鸨P(pán)制造業(yè)聚集區創(chuàng )新中心項目。該項目主要是在公司現有資產(chǎn)創(chuàng )業(yè)樓、新業(yè)樓及6號廠(chǎng)房等地塊的基礎上建設產(chǎn)業(yè)科創(chuàng )平臺、服務(wù)中心、地下車(chē)庫等，同時(shí)配套建設道路、室外電氣、室外給排水等工程?？偨ㄖ娣e174570㎡，其中地上建筑面積146180㎡，地下建筑面積28390㎡。本項目屬于公共財政支持范圍，資金來(lái)源渠道為專(zhuān)項債券＋項目資本金，資金能準確、及時(shí)到位，項目資本金比例可控制在總投20%-25%的區間。項目通過(guò)合理規劃對傳統倉儲廠(chǎng)房改造升級，新建一類(lèi)工業(yè)廠(chǎng)房及配套用房，解決現有工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)用房和配套用房，釋放原低效利用土地，完成“筑巢引鳳、鳳聚金盤(pán)”的目標，推動(dòng)園區土地、資金、技術(shù)的全面更新升級。項目總投資約107612萬(wàn)元。按照經(jīng)營(yíng)期15年計，經(jīng)營(yíng)收入約113000萬(wàn)元，項目收益率6.52%，投資利潤率1.91%，利潤總額約22754萬(wàn)元，年均利潤約1516萬(wàn)元。
（二）A07-1地塊合作開(kāi)發(fā)項目。我司將與合甲集團共同出地，合宗后聯(lián)合報建合作開(kāi)發(fā)南海幸福城三期項目，建設用地面積14920.14㎡（合約22.41畝），其中合甲集團提供用地面積11936.44㎡（約17.9畝）、我司提供用地面積2983.70㎡（約4.47畝）。項目可建總建筑面積約64670.90㎡，采取裝配式建筑方式建造，擬建設商品房448套及1000㎡臨街商業(yè)。資金來(lái)源暫定由合甲集團負責項目開(kāi)發(fā)建設資金。項目基于土地利用效率與效益最大化的視角分析，若由我司自主開(kāi)發(fā)，該地塊東側和西側都將進(jìn)行退線(xiàn)處理，這將縮減土地的有效建設面積，降低其開(kāi)發(fā)利用價(jià)值，與國企提升資產(chǎn)質(zhì)量的發(fā)展目標相悖。合作開(kāi)發(fā)則能規避此風(fēng)險，通過(guò)合理規劃與設計，實(shí)現土地資源的集約高效利用，達到有效盤(pán)活土地、推動(dòng)區域經(jīng)濟增長(cháng)的目的。項目建成后，環(huán)發(fā)公司資產(chǎn)總額將增加約2000萬(wàn)元。
（三）供水設施+環(huán)衛設施項目。該項目位于?？谑旋埲A區椰海大道與南二路的交匯處西南側，地理位置交通便利，區位優(yōu)越。用地規劃為椰海大道的供水調蓄泵站及應急保障基地。我司擬與水務(wù)集團下屬公司開(kāi)源公司合作開(kāi)發(fā)該地塊。項目規劃用地總面積5069.42平方米，地下一層擬建一座地下供水調蓄泵站，設計規模為5.0萬(wàn)m3/d,同時(shí)地上3層擬建規模約為4000 m2建筑作為水務(wù)+環(huán)衛辦公使用。目前已向市資規局申請明確地塊土地性質(zhì)，同時(shí)跟環(huán)衛項目公司溝通建設環(huán)衛基地需求。預計總投資2000萬(wàn)元。項目用地從單一的片區供水設施用地變?yōu)楣┧O施與環(huán)衛設施一體的多功能用地，比較契合我國促進(jìn)土地復合開(kāi)發(fā)利用的政策。在確保應急供水功能不受影響的同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設環(huán)衛基地，將有效緩解環(huán)衛項目公司的作業(yè)車(chē)輛停放、充電及維修難等問(wèn)題，同時(shí)通過(guò)“一地兩用”達到充分利用存量土地資源、提高土地經(jīng)濟效益的目的。
二、循環(huán)經(jīng)濟，環(huán)保主業(yè)項目
（一）?？谑薪ㄖa(chǎn)業(yè)項目。一是?？谑旋埲A區建筑垃圾資源化利用廠(chǎng)項目。公司擬以企業(yè)自主投資模式建設1座建筑垃圾資源化利用廠(chǎng)，項目位于?？谑旋埲A區蒼東村，用地面積52.65畝，主要建設規模為30萬(wàn)噸/年的處理線(xiàn)及場(chǎng)內配套設施。預計總投資12000萬(wàn)元，2025年投資3000萬(wàn)元。該項目主要是對建筑物在建造過(guò)程、裝修以及拆除所產(chǎn)生的廢棄固體物進(jìn)行資源化處理，既可以減少建筑固體廢物的排放量、保護環(huán)境，又可以降低原生資源的消耗量，實(shí)現資源可持續利用。公司將以此項目為契機，搭建生態(tài)資源產(chǎn)業(yè)鏈體系，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建筑垃圾資源化利用產(chǎn)品，深化建筑垃圾分類(lèi)利用，構建環(huán)保業(yè)務(wù)鏈結構。二是?？谑旋埲A區建筑垃圾轉運調配場(chǎng)工程（二期）項目。該項目用地約36.24畝，主要建設內容為：補充建設調配場(chǎng)內大門(mén)、圍墻、綠化、地磅、消防、海綿、供電及電信、污水處理設施、管理用房等配套設施。另建處理規模為15萬(wàn)噸/年的裝修垃圾處理線(xiàn)。目前我司已組織相關(guān)人員與龍華區環(huán)衛局研究建設方案，待明確我司為代建單位（或項目業(yè)主）后，開(kāi)展項目前期工作。項目暫估總投資3850萬(wàn)元，預計2025年完成投資2500萬(wàn)元。該項目的建設能夠提高建筑垃圾運輸的效率，降低運輸成本，減少垃圾在城區的滯留時(shí)間及對環(huán)境的污染，維護公共環(huán)境衛生，為居民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。三是?？谑薪ㄖ?/span>消納場(chǎng)項目。該項目規劃用地面積108.6畝，規劃設計為進(jìn)出口、填埋庫區、污水沉淀池、生產(chǎn)管理區、道路及周邊圍護等?？偨ㄖ娣e560㎡，配套場(chǎng)區道路綠化等基礎設施。填埋總庫容約為53.7萬(wàn)m3。項目暫估總投資4500萬(wàn)元。該項目能及時(shí)處置建筑垃圾資源化利用后無(wú)法再分解利用的剩余部分，有利于改善城市環(huán)境和居民生活質(zhì)量。四是龍華區存量垃圾處理項目。項目主要對龍華區蒼東村建筑垃圾場(chǎng)中填埋的建筑垃圾進(jìn)行處理，面積128998.09m2，填埋垃圾總量為397595m3，其中橡塑、木竹、編制袋等裝修垃圾共159133m3，其余建筑垃圾主要為工程渣土共 217462 m3。項目預計總投資暨采購預算金額為3823.38萬(wàn)元，采購主體為龍華區環(huán)衛局，我司擬自主投資2000萬(wàn)元，尋找合作單位進(jìn)行聯(lián)合體投標。目前龍華區已發(fā)布采購意向公告。該項目有利于龍華區調配場(chǎng)二期建設工作的開(kāi)展，同時(shí)推動(dòng)環(huán)發(fā)公司在循環(huán)經(jīng)濟再生資源回收利用板塊的產(chǎn)業(yè)布局。
（二）收購日成公司股權項目。海南日成再生資源回收有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)日成公司）成立于2021年12月27日，注冊資本5000萬(wàn)元人民幣。2023年8月，日成公司在臨高縣波蓮鎮循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園投資建設臨高縣日成綠色循環(huán)產(chǎn)業(yè)基地項目，基地建設用地約30畝，以汽車(chē)下游產(chǎn)業(yè)鏈為核心板塊，打造以廢鋼鐵、廢塑料、廢電子電器等物資循環(huán)利用的專(zhuān)業(yè)型分揀中心。目前已建成廠(chǎng)區由存儲車(chē)間、拆解車(chē)間、倉庫及配套辦公區域組成，建筑面積約20083平方米，汽車(chē)拆解年產(chǎn)能約2萬(wàn)輛，并于2024年9月開(kāi)始投產(chǎn)運營(yíng)。我司擬以自有資金4000萬(wàn)元，采用“股權受讓+增資擴股”結合的方式收購日成公司60%股權。目前正在編制股權收購方案。因日成公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)汽車(chē)拆解及再生資源回收產(chǎn)業(yè)，符合海南自由貿易港主推的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)方向，與我司主業(yè)及戰略定位具有關(guān)聯(lián)性，收購后可推動(dòng)本企業(yè)在環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展規?；?，短期內可迅速實(shí)現生產(chǎn)集中和經(jīng)營(yíng)規?；?/span>，有利于在循環(huán)經(jīng)濟再生資源回收利用板塊的產(chǎn)業(yè)布局，同時(shí)實(shí)現企業(yè)資本結構優(yōu)化的目的。
三、科技創(chuàng )新，產(chǎn)業(yè)賦能項目
（一）?？谑协h(huán)衛綜合調度平臺項目。該項目是通過(guò)建設全市環(huán)衛基礎數據庫平臺，實(shí)現對環(huán)衛人員、車(chē)輛、設備、設施、終端和企業(yè)六大資源全周期的管理，通過(guò)數據關(guān)聯(lián)、建模、應用為政府、企業(yè)提供業(yè)務(wù)指導數據、運行數據、管理數據、服務(wù)數據、評價(jià)數據等，為環(huán)衛規劃、建設、運行、管理、監測、預警、分析等服務(wù)。項目預計總投資200萬(wàn)元，資金來(lái)源為自有資金。目前已完成對?？?/span>4家環(huán)衛項目公司的調研，下一步將根據調研結果編制技術(shù)實(shí)施方案進(jìn)行討論。通過(guò)此平臺的搭建，我司可統籌全市四個(gè)區的環(huán)衛數據資源，以環(huán)衛基礎數據庫數據資產(chǎn)入表為基礎，通過(guò)對數據資產(chǎn)的運營(yíng)和管理，加快企業(yè)數字化轉型升級，與環(huán)衛企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理深度融合，實(shí)現數據資源到數據資產(chǎn)的轉變。
（二）博士后創(chuàng )新基地科研項目。該項目擬通過(guò)我司與同濟大學(xué)合作設立博士后創(chuàng )新基地科研站點(diǎn)，結合公司積極發(fā)展生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)的需求，以“產(chǎn)、學(xué)、研”一體化開(kāi)展博士后流動(dòng)站科研，聚焦廢舊汽車(chē)拆解回收、建筑垃圾資源化、生活垃圾減量化三大領(lǐng)域所涉及到的科技創(chuàng )新需求、技術(shù)難點(diǎn)，如在汽車(chē)拆解產(chǎn)業(yè)中對玻璃夾層膠提取、橡膠產(chǎn)品回收、廢舊車(chē)零配件翻新工藝科技創(chuàng )新的需求；在建筑垃圾回收利用中混合垃圾處理含膠量較大、有機物比例高的需求；在生活垃圾減量化或者生活垃圾轉運站物聯(lián)網(wǎng)、數字化水平提高的需求，采用定向開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行科研項目課題研究，以此確定項目的技術(shù)路徑、實(shí)施計劃、成果轉化應用等事項，最終實(shí)現科研成果產(chǎn)業(yè)化。同時(shí)，以博士后流動(dòng)站為支點(diǎn)，加大人才培養力度，用3年時(shí)間，將市環(huán)發(fā)公司打造成“國家級高新技術(shù)企業(yè)”，助力市城投集團科技創(chuàng )新和產(chǎn)業(yè)升級。
